» Договор найма жилого помещения (понятие, существенные условия, порядок заключения, изменения, прекращения

Договор найма жилого помещения (понятие, существенные условия, порядок заключения, изменения, прекращения
   В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь, договор найма жилого помещения – соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить за плату нанимателю, для проживания в нем, жилое помещение в пользование и владение.

    Существенные условия договора найма жилого помещения
   Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК Республики Беларусь, к существенным условиям договора найма жилого помещения относятся:
  • предмет договора найма жилого помещения;
  • срок действия договора найма жилого помещения – для договоров найма жилых помещений, заключенных на определенный срок;
  • размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
  • срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

  Кроме того, в договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя постоянно проживающие совместно с ним в жилом помещении.
  Типовая форма договора найма жилого помещения утверждена постановлением Совмина.
  Рекомендую использовать типовую форму, как базу, а сам договор составлять самостоятельно, исходя из конкретно Вашей ситуации.

    Порядок заключения договора найма жилого помещения
    Рассматриваемый договор всегда заключается только в письменной форме. Договор считается заключенным после его регистрации в райисполкоме (горисполкоме, местной администрации и т.п.).
    Исключение составляют договоры, заключаемые индивидуальными предпринимателями, которые занимаются краткосрочной сдачей в аренду жилья. В этой ситуации договор можно не регистрировать, он действует с момента который указан в самом договоре.
    Законные представителя заключают рассматриваемый договор от имени недееспособных, ограниченных в дееспособности судом, несовершеннолетних (кроме вступивших в брак, эмансипированных).
    Договор составляется в 3 экземплярах. По одному экземпляру договора находится у нанимателя, наймодателя, государственного органа (райисполком и т.п.)
    Если договор найма жилого помещения, заключен без соблюдения указанных требований, он является ничтожным.
    Передача по договору частного жилого помещения, по решению сторон этого договора производится по акту о приеме-передаче во владение, пользование жилого помещения либо без такого акта.
   Акт о приеме-передаче во владение, пользование жилого помещения составляется сторонами договора в свободной письменной форме в двух экземплярах, по одному экземпляру у каждой стороны договора.
   В акте о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения указываются:
  • сведения о сторонах договора найма жилого помещения (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства – для граждан;
  • наименование и место нахождения – для юридических лиц);
  • место нахождения (адрес) жилого помещения;
  • количество жилых комнат жилого помещения, общая площадь жилого помещения, иные характеристики жилого помещения (по усмотрению сторон);
  • сведения о состоянии жилого помещения на момент его передачи нанимателю;
  • иные данные (по усмотрению сторон).

   Таким образом, акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения может не составляться, все зависит от решения сторон. Вместе с тем, я рекомендую уделить внимание составлению акта, максимального подробно отобразить в нем: состояние жилого помещения, показания счетчиков, состояние мебели, бытовой техники и иное.


    Порядок изменения договора найма жилого помещения
  Изменение договора найма жилого помещения возможно только по соглашению сторон.
    Отказ сторон (совместно проживающих с нанимателем лиц) от изменения договора найма жилого помещения может быть обжалован в суде.


    Порядок прекращения договора найма жилого помещения
    Срочный договор найма может быть прекращен в связи с тем, что истек срок, на который он заключался. Договор может быть прекращен в связи с признанием безвестно отсутствующим, объявления умершим нанимателя, а также в связи с его смертью. Если с нанимателем проживали совершеннолетние члены его семьи, они могут требовать перехода к ним прав и обязанностей по предыдущему договору найма жилого помещения.
    Бессрочный договор найма жилого помещения прекращается в связи с признанием безвестно отсутствующим, объявления умершим нанимателя, а также в связи с его смертью. Если с нанимателем проживали совершеннолетние члены его семьи, они могут требовать перехода к ним прав и обязанностей по предыдущему договору найма жилого помещения.
Как и всегда рекомендуем бесплатные программы скачать без регистрации фильмы хорошего качества скачать бесплатно у нас на ресурсе и лучше всего скачать шаблоны для дле именно у нас на сайте.